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预交全年物业费送大米 为何还要预存100元公摊电费
发布时间: 2013/03/12 11:16:12      文章来源:yutao
来源:重庆时报 2013-02-19
  
  小区物业公司搞活动送的大米
  记者 李洁
  春节假期过去了,怀孕6个月的刘女士心里总是挂着一件事。
  刘女士从8年前小区建成以来就一直住在这里,物业费是每平方米0.8元。“我从入住以来,从来都没有拖欠过物管费,而且每年基本上都是一次性预交一年的。”刘女士说。每月的物管费是114.5元,预交一年的就是1300多元。
  准备预交物管费  大米先提回家
  2月8日,她听说物业在搞预交全年物管费送两袋大米的优惠活动,心想反正都要交,当天下午一位朋友陪着她就来到物管办公室,打算交钱后一起吃饭。
  刘女士说,“我本来说先把钱交了,大米晚点再来拿,结果物管人员说没得啥子,喊我朋友把米先拿回家。”刘女士让朋友提着两袋大米先走,她留在办公室交钱。
  业主觉得预存公摊电费不合理
  刘女士说当时本来已经准备好钱要交了,可被告知在预交物管费的同时,还必须要预存100元的小区公摊电费。
  “我觉得这样的要求太不合理了,公摊的电费每月该是多少到时候再交啊,为什么要预存,而且不交这100块钱还不能领米!”刘女士有些激动,跟物管工作人员争论了起来,当天因为时间比较晚了,她要赶着跟朋友出去吃饭,最后物管费没交就离开了。
  物管费没交大米却领了 怎么办?
  业主:物管费肯定要交 大不了支付米钱
  物管:只能按活动规定送米 要不回来只有自掏腰包
  刘女士说,当天晚上8点多,她回家后,物管多次给她打电话,反复说交物管费和大米的事情。
  “我已经怀孕6个多月了,当时我一个人在屋头,身体不太舒服,又是过年过节的,实在是不想再扭到这个事扯,想等过完年之后再解决。”刘女士说,现在那两袋大米仍然是丝毫未动。她说,物管费一定会交的,不会拖欠,可是绝对不愿预存公摊电费。“如果实在协商不下来,大不了我花钱把这两袋米买了。”她态度很坚决。
  昨天下午,我们来到了丽景天成小区,物业的杨经理表示,这次的优惠活动是公司的统一规定,预交一年物管费的同时,预存100元公摊电费的,送两袋5公斤重的大米;预交半年物管费的,预存50元公摊电费的,送1袋大米。她只能按照规定执行。“要享受送大米的优惠,确实是要同时预存公摊电费才行,那两袋米如果拿不回来,我只有自掏腰包补上。”杨经理说。物业费含有电梯费,预交的公摊费主要用于小区路灯照明的电费。
  D栋的何先生参加了这次活动。“我觉得无所谓,一直都是这个物业公司在管我们小区,这些钱反正都要交,难得每个月都跑去交几块钱的公摊电费。”何先生说。也有业主对这种预交的方式有些担心。“我不预交,万一物管中途撤场了啷个办呀?到时候钱找哪个要哟,我还是按月交稳当些。”同样住在D栋的李女士说。
  为什么要预存公摊电费?
  小区公摊电费存在缺口
  “小区的公摊电费过去一直都存在缺口,都是公司自己在贴。”杨经理说小区共571户,8年来都是由同一家物业公司管理。她是去年11月才调到这个小区的,过去确实有不少业主交了物管费却没有交公摊电费。
  从物业公司电脑登记的资料来看,刘女士家从2010年3月1日起到2012年12月,已经欠了公摊电费213.6元。“我交了公摊电费的,不晓得他们是啷个记录的。以前小区还因为门面经营户搭用小区公共电的事闹得沸沸扬扬的,我一直觉得公摊用电有问题。”刘女士说。
  “过去是有些疑问,前面欠的可以不管,从今年开始还是希望业主们都能主动交公摊电费。”杨经理随后翻出了这次活动的登记本,上面密密麻麻地记录了参加活动的业主房号、预交物管费、预存公摊电费金额和签名。从记录上看,几乎所有参加活动的业主都预交了100元的公摊电费。只是有个别户是登记的80元甚至71元。“这是根据那家业主账上公摊电费的剩余额定的,有些账上还剩了超过100元的,这次就不用交了,超过20元的,就交80元,依此类推。”
  昨天在物管办公室里,我们看见还堆放着几袋大米,杨经理说这是参加了活动的业主还没有来领的。她说这次活动,物业公司已经送出了440袋大米,收到了预交物管费共有21万多元。
  律师:预交费属当事双方约定 依据平等自愿原则
  预交全年物管费的同时要求预存公摊电费,到底合不合理?昨天我们咨询了杨朝敏律师,他表示如果物业公司是按照经核定的金额来收取物管费,就不属于违法违规行为。物业公司搞优惠活动,业主来参加了,那么双方就形成了一种合同关系,依据的是平等自愿原则,不能强迫。业主想领两袋大米,就要接受物业公司提出的活动条件;而物业公司收取了业主预交的公摊电费,就应该按实际情况,每月准确扣费。
  杨律师认为,如果物管公司途中撤场,一般会与新到场物管做债务交接,要返还业主多交的物管费。除非这家物管公司是属于恶意逃离,那么就违反了物业服务合同,业主可以到相关部门反映情况,如果仍不能解决,可以走法律程序,起诉物业公司。
 

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